IMPACT OF AIR POLLUTION ON PROPERTY VALUES : A HEDONIC PRICE STUDY

Abstract

Tujuan utama studi ini menghitung harga implisit dari tingkat kualitas lingkungan udara di Yogyakarta dengan berbasis pada harga properti perumahan. Dengan menggunakan sistem informasi geografis, harga properti perumahan dicirikan dengan daerah yang memiliki tingkat polusi udara tertinggi di provinsi Yogyakarta. Karbon monoksida digunakan sebagai variabel polusi. Kerangka metodologis untuk estimasi didasarkan pada model harga hedonis. Pendekatan ini menetapkan hubungan antara harga barang yang dipasarkan (misalnya perumahan) dan fasilitas dan karakteristik barang. Oleh karena itu, jika terjadi variasi dalam tingkat polusi udara, maka rumah tangga akan mengubah perilaku mereka secara ekonomi dengan menawarkan lebih banyak uang untuk perumahan terletak di daerah lingkungan yang baik. Hasil regresi hedonis menunjukkan bahwa penurunan harga perumahan akan menaikkan tingkat pencemaran udara seperti misalnya karbon monoksida.