Identifikasi Faktor-Faktor Utama Penyebab Keterlambatan Pelaksanaan Konstruksi Proyek Budget Hotel di Jakarta

Abstract

Budget hotel atau hotel ekonomiberbintangduaatautigamakin diminati oleh para pelancong cerdas (smart traveler), baik mereka yang tergolong business travelers, mereka yang bepergian berombongan, keluarga yang menikmati liburan, ataupun asosiasi olah raga yang menggelar pertandingan. Beberapa surveimenunjukkan bahwa tingkat hunian hotel bintangduadantigamendudukitempattertinggidalambeberapatahunterakhir. Hal inimenarikminat para investor untukberinvestasipadabudget hoteldanmenyebabkanmaraknyapembangunanbudget hoteldewasaini di kota-kotabesar di Indonesia, khususnya di Jakarta.Sesuaikonsepbudget hotel yang mementingkanefisiensitanpamengurangikenyamanan, makapengoperasianhotel tepatwaktumenjadisangatpentingbagi para investor. Keterlambatanpenyelesaianproyekakanmengakibatkankerugian yang cukupsignifikan. Hal inimenjaditantangantersendiridalampelaksanaankonstruksiproyekbudget hotel, khususnyadalammanajemenwaktuproyek.Penelitianinibertujuanuntukmengetahuifaktor apa saja dalammanajemenproyekyang dipandang sebagaipenyebabutamaterjadinya keterlambatan pelaksanaan konstruksi proyek bangunan gedung budgethotel di Jakarta, sehinggadapatmenjadimasukanbagipengelolaproyekserupauntukmenghindariterjadinyaketerlambatan yang merugikan. Berdasarkanstudipustakadanwawancara terhadap para operator hotel, diperoleh 40variabelpotensialpenyebabketerlambatan yang tergolong ke dalam 7 faktoryaitu instruksi perubahan, material, peralatan kerja, biaya, sumberdaya manusia, metode pelaksanaan, dan sosial budaya daerah. Selanjutnyamelaluimetodepenyebarankuesionerkepada para pakar, teridentifikasi15 variabel utamapenyebabketerlambatanproyekkonstruksibudget hotel di Jakarta.Faktor-faktor yang dipandang berpengaruh paling signifikan meliputi faktor peralatan kerja, faktor material, dan faktor biaya.